抛开网上流传的“马云预言”不谈，我们从当前市场真实情况出发，梳理一下2026年房价可能出现的四大转变。大家不妨提前了解，做好应对。
转变一：房价分化加剧，一线城市可能补跌
进入2026年，各地房价不会再“齐步走”。前期跌得快的二三线城市，房价调整可能逐渐放缓；而看似坚挺的一线城市核心区，反而可能出现补跌。原因很简单：二三线房价泡沫已经挤出不少，而一线城市房价收入比仍高达40倍以上——普通家庭不吃不喝40年才买得起房。等二三线调整接近尾声，一线房价的压力就藏不住了。
转变二：“白菜价”城市增多，三四线继续承压
像鹤岗、双鸭山这样几万、十几万就能买一套房的“白菜价”城市，2026年会越来越多。这背后有两个主要原因：一是人口持续流出，购房需求萎缩；二是产业结构单一，就业机会有限，难以吸引新人口。没有需求支撑，房价自然难有起色。
转变三：政策持续发力，但难改房价调整趋势
到2025年底，除一线核心区外，绝大多数城市已全面放开限购，房贷利率、首付比例也降至历史低点，契税、增值税等也有减免。预计2026年政策力度还会加大：一线城市可能全面松绑限购，利率、税费还有下调空间。
但要注意，这些政策更多是在为市场“托底”，延缓下跌节奏，很难彻底扭转趋势。房价整体或将进入“稳中有降、以时间换空间”的软着陆阶段。
转变四：保障房加速入市，分流商品房需求
国家已明确未来5年推出600万套保障房，年均约120万套。2026年起，保障房供应节奏很可能加快。这对低收入家庭是好事，能以更低成本解决住房问题；但对商品房市场而言，则意味着需求被分流，房价调整的过程可能进一步拉长。
总结一下：
2026年的楼市，大概率是分化加剧、低位调整、政策托底、保障房发力的一年。对于普通人来说，别轻信各种炒作预言，理性看清市场真实走向，才能做出更稳妥的决策。