生娃送房政策在多个县级市悄然铺开，核心在于以住宅用地的闲置资源抵消新生儿家庭的居住成本，从而形成“生育‑住房”双向杠杆。
政策概述
该政策限定在2021年6月1日至2026年6月1日出生的二胎、三胎家庭，必须在当地政府指定的楼盘购买新建住宅。符合条件的家庭可获赠固定面积的产权房，面积直接叠加，二胎家庭获25㎡，三胎家庭则累计至75㎡。
适用对象与时间窗口
- 出生时间：2021‑06‑01 至 2026‑06‑01 之间的登记新生儿。
- 家庭结构：已婚且已生育一孩的夫妻，新增二孩或三孩。
- 购房地点：必须在县政府划定的住宅用地范围内，且楼盘须经住房和城乡建设部门备案。
赠送面积的计算规则
每新增一名子女对应的赠送面积固定为25㎡，且可累计。若家庭在同一楼盘购买两套房产，赠送面积仍以子女数量为准，不因套数分摊。产权登记时，赠送面积直接计入房屋建筑面积，购房者仅需支付剩余部分的房款。
财政与土地成本考量
以竹山县为例，土地出让金约为6000元/㎡，一套100㎡的住宅总价约60万元。若家庭符合三胎标准，仅需支付约15万元的实际房款，剩余45万元由政府划拨的闲置土地成本承担。该模式的边际成本约为每平方米0.5万元，低于市场新建住宅的平均开发成本。
已显成效的案例
天门市自2022年启动“最高累计35万元奖励+送房”后，2024年新生儿登记人数达7217人，同比增长17%；2025年上半年继续保持5.6%的增速。相较于同省合肥新生儿入户下降11.2%，天门的逆势增长被视为政策效应的直接体现。
从宏观视角看，生娃送房把房地产库存转化为人口红利，降低了年轻家庭的居住门槛，也在一定程度上抑制了老龄化的加速。