曾经立下“2025年冲刺万亿GDP、千万人口”的豪言，如今期限将至，昆明却交出了一份令人失望的答卷。
经济增速持续跑输全国，人口流入几乎停滞，楼市成交量膝斩，土地收入断崖式下跌……曾经依赖房地产狂飙的春城，正在为其过度“拥抱楼市”而付出代价。
曾经立下“2025年冲刺万亿GDP、千万人口”的豪言，如今期限将至，昆明却交出了一份令人失望的答卷。
经济增速持续跑输全国，人口流入几乎停滞，楼市成交量膝斩，土地收入断崖式下跌……曾经依赖房地产狂飙的春城，正在为其过度“拥抱楼市”而付出代价。
01 目标全线失守，昆明“水逆”五年
2023年，昆明在《当好排头兵三年行动方案》中明确提出：
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到2025年，GDP突破1万亿元
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常住人口达到1000万左右
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经济首位度提至30%以上
然而截至2024年：
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GDP仅8275.22亿元，距万亿差1700多亿
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常住人口868.7万人，距千万差131万人
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经济首位度26.2%，离30%仍有距离
更关键的是，昆明经济低迷已持续五年。从2019年增速高于全国，到2024年仍跑输大盘，反弹乏力成为常态。
2025年前三季度，昆明GDP增速仅4.4%，在重点城市中位居倒数第七，依旧没有走出“水逆”迹象。
02 被房地产反噬的春城
昆明困局的根源，在于过度依赖房地产。
固投一半以上押注楼市
2021年，昆明固定资产投资中，房地产占比高达60%。这意味着，资金、资源大规模流向楼市，挤压了实体产业的发展空间。
楼市成交量价齐跌
-
商品房销售面积从2019年1916万平方米跌至2024年639万平方米，跌幅超66%
-
土地出让收入从2019年915亿元暴跌至2023年46亿元，缩水近95%
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房价较高点回落约28%，市场情绪持续低迷
工业“弱”得不像省会
2024年昆明工业增加值仅1837亿元，不及许多东部县级市。全市仅有一个千亿级产业，与深圳、苏州等工业强市差距悬殊。
当别的城市在发展半导体、新能源、生物医药时，昆明却把未来押在了盖楼上。
03 地形限制，转型艰难
昆明山地占比高，平原稀缺，工业用地紧张，产业项目难以落地。为破局，当地提出“工业上山”“工业上楼”，学习深圳推行M0产业用地，试图向空间要效益。
同时，昆明也在努力培育新能源电池、生物医药、新材料等产业集群，并设立“链主企业”招引目标。
然而现实骨感：2023年工业投资下降，2025年前三季度再度下滑7.5%。产业转型绝非一朝一夕，更何况在房地产下行、债务压力叠加的背景下。
04 没有退路，唯有孤注一掷
和许多过度依赖土地财政的城市一样，昆明没有躺平的资格。摆脱房地产依赖、全力攻坚产业，是唯一出路。
这座城市正在艰难转身：推动产业从“规模扩张”转向“质量提升”，传统工业绿色化改造，新兴产业集群奋力培育……
转型注定漫长，但对于昆明而言，除了向前，已无路可退。
01 目标全线失守，昆明“水逆”五年
2023年，昆明在《当好排头兵三年行动方案》中明确提出：
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到2025年，GDP突破1万亿元
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常住人口达到1000万左右
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经济首位度提至30%以上
然而截至2024年：
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GDP仅8275.22亿元，距万亿差1700多亿
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常住人口868.7万人，距千万差131万人
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经济首位度26.2%，离30%仍有距离
更关键的是，昆明经济低迷已持续五年。从2019年增速高于全国，到2024年仍跑输大盘，反弹乏力成为常态。
2025年前三季度，昆明GDP增速仅4.4%，在重点城市中位居倒数第七，依旧没有走出“水逆”迹象。
02 被房地产反噬的春城
昆明困局的根源，在于过度依赖房地产。
固投一半以上押注楼市
2021年，昆明固定资产投资中，房地产占比高达60%。这意味着，资金、资源大规模流向楼市，挤压了实体产业的发展空间。
楼市成交量价齐跌
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商品房销售面积从2019年1916万平方米跌至2024年639万平方米，跌幅超66%
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土地出让收入从2019年915亿元暴跌至2023年46亿元，缩水近95%
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房价较高点回落约28%，市场情绪持续低迷
工业“弱”得不像省会
2024年昆明工业增加值仅1837亿元，不及许多东部县级市。全市仅有一个千亿级产业，与深圳、苏州等工业强市差距悬殊。
当别的城市在发展半导体、新能源、生物医药时，昆明却把未来押在了盖楼上。
03 地形限制，转型艰难
昆明山地占比高，平原稀缺，工业用地紧张，产业项目难以落地。为破局，当地提出“工业上山”“工业上楼”，学习深圳推行M0产业用地，试图向空间要效益。
同时，昆明也在努力培育新能源电池、生物医药、新材料等产业集群，并设立“链主企业”招引目标。
然而现实骨感：2023年工业投资下降，2025年前三季度再度下滑7.5%。产业转型绝非一朝一夕，更何况在房地产下行、债务压力叠加的背景下。
04 没有退路，唯有孤注一掷
和许多过度依赖土地财政的城市一样，昆明没有躺平的资格。摆脱房地产依赖、全力攻坚产业，是唯一出路。
这座城市正在艰难转身：推动产业从“规模扩张”转向“质量提升”，传统工业绿色化改造，新兴产业集群奋力培育……
转型注定漫长，但对于昆明而言，除了向前，已无路可退。